La diferencia entre estar a la venta y lograr vender

La diferencia entre “estar a la venta” y “lograr vender” radica principalmente en el precio venta.  Por lo tanto, es primordial que se determine el precio correcto antes de colocar la propiedad en el mercado y que se analice la competencia constantemente para poder ajustar precio cuando sea necesario.

¿ERRORES AL DETERMINAR EL PRECIO DE VENTA?

• Basarse en las propiedades de los vecinos que NO han logrado vender
• Intentar recuperar el dinero invertido en remodelaciones 
• Basarse en una necesidad financiera personal
• Intentar vender sin motivación o sin necesidad, lo cual dificulta competir con dueños que tienen necesidad real de venta
• Comenzar con precio alto para “probar” el mercado y bajar el precio en el futuro

7 ESTRATEGIAS PARA DETERMINAR EL PRECIO CORRECTO

• Utiliza las propiedades que lograron venderse en los últimos 3 meses (hasta 6 meses si es necesario) para determinar el precio promedio de venta dentro de tu edificio o comunidad.
• Analiza las propiedades disponibles en tu edificio o comunidad para posicionar tu propiedad como la opción número #1 en el mercado 
• Las remodelaciones son consideras un valor agregado siempre y cuando no intentes recuperar el costo
• Sé agresivo en el precio, comienza con un precio muy atractivo de manera de crear competencia entre los compradores y tener varias ofertas que negociar. 
•  El mercado nunca permite que “regales” tu unidad. Si estás muy por debajo del precio real, los compradores ofrecerán por encima del precio de lista. Recuerda que no estás obligado a aceptar ninguna oferta.
• Toma en cuenta los días que estuvieron esas unidades en el mercado antes de lograr venderse (DOM-days on market). 
• Ante la duda contrata los servicios de un tasador profesional (appraiser).

Yeimy Ortiz

Durante los últimos 18 años he ofrecido asesoramiento especializado a inversores extranjeros en el Sur de Florida, asegurando la protección y crecimiento de su patrimonio. Mi experiencia ha permitido a mis clientes maximixar su capital eficientemente, guiándolos a través de decisiones informadas que potencian sus inversiones en el competitivo mercado inmobiliario de la región. 

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